L'audit énergétique : étape clé d’une rénovation réussie
La réalisation d'un projet de rénovation énergétique ambitieux et durable commence le plus souvent par un audit énergétique du logement. Quels sont les enjeux et les bénéfices de cette étape importante pour optimiser vos travaux et vos économies d’énergie ?
L’essentiel sur l’audit énergétique
L’audit énergétique est une évaluation précise et personnalisée de votre logement, pour identifier et prioriser les travaux de rénovation.
Il propose plusieurs scénarios de travaux pour réduire votre consommation d'énergie et améliorer le confort de votre habitation.
Il est obligatoire pour obtenir les aides de l’Etat dans le cadre d’une rénovation globale et lors de la vente de biens avec un DPE dégradé.
Son coût peut être partiellement pris en charge par les aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné
Mise à jour par Amélie le
Commençons par le début : qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Là où le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) offre un aperçu général de la performance énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement, l'audit, lui, va plus loin. Il fournit un bilan approfondi des performances énergétiques de votre habitation, en scrutant tout en détail. Bâti, isolation, système de chauffage, ventilation… tout est passé en revue ! Double objectif : obtenir une connaissance précise du fonctionnement global du logement pour identifier ses forces et faiblesses, en déduire les interventions les plus efficaces, et élaborer plusieurs scenarios détaillés de travaux permettant une rénovation performante.
L’audit énergétique permet de se projeter dans une démarche de rénovation globale et efficace, en hiérarchisant les travaux à réaliser pour maximiser les bénéfices en termes d'économies d'énergie et de confort de vie dans le cadre d’un budget défini. Chaque habitation est unique, l'audit énergétique l’est tout autant avec une approche personnalisée.
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Dans le cas d’une rénovation énergétique d’ampleur : pour bénéficier des aides MaPrimeRénov’ dans le parcours dit « accompagné » la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire. L’objectif est de faire un état des lieux du logement et de définir un scénario de travaux permettant de franchir 2 classes de DPE (exemple passer de F à D). Ce parcours accompagné que propose Homji vous permet de bénéficier de 40% à 90% d’aides publiques selon votre niveau de revenu pour financer vos travaux, dans la limite de 63 000 € HT. Il vous permet aussi de bénéficier d’aides complémentaires y compris sur la prestation d’accompagnement de l’Accompagnateur Rénov’.
Dans le cas d’une vente de logement ancien : la loi Climat et Résilience rend l'audit énergétique obligatoire pour la vente de logements classés F ou G à partir du 1er avril 2023), ce qui concerne 17% du parc de résidences principales.
Dès le 1er janvier 2025, l'obligation s'étend aux habitations classées E ; A partir du 1er janvier 2034, les logements classés D seront également concernés. Cette progression graduelle permet aux propriétaires de se préparer et de planifier leurs travaux de rénovation énergétique s'ils le souhaitent.
Source : site "Données et études statistiques " du Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires.
L'audit énergétique par étape
La réalisation d'un audit énergétique se décompose en plusieurs étapes clés, de la sélection de l'auditeur jusqu'à la réception et l’exploitation du rapport final. N’hésitez pas à nous contacter pour vous accompagner dans cette démarche.
La sélection d'un auditeur qualifié
Un audit en bonne et due forme ne peut être réalisé que par un auditeur certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), un architecte ou un expert Mon accompagnateur Rénov’, agrément délivré par l’ANAH (agence nationale de l’habitat). L'auditeur habilité doit assurer une évaluation précise et professionnelle de la performance énergétique du bâtiment, ainsi qu'une recommandation fiable des travaux de rénovation à entreprendre. Les professionnels qualifiés auditeurs énergétiques peuvent être des thermiciens, des climaticiens, des diagnostiqueurs inscrits à l'ordre ou même des architectes. Les critères de sélection doivent inclure l'expérience, la réputation, et bien sûr, le coût des services proposés.
Comptez entre 800 et 1200 € pour l’audit énergétique d’une maison individuelle.
MaPrimeRénov’ peut vous aider à financer l’audit énergétique
Savez-vous qu’une partie du coût de cet audit énergétique peut être prise en charge par l’aide de l’Etat MaPrimeRénov’ dans le cas d’une rénovation énergétique globale et de l’intervention d’un Mon Accompagnateur Rénov’ agréé ?
Attention !
Méfiez-vous des fraudeurs et refusez le démarchage ; un auditeur prendra le temps de récolter des informations sur votre logement sur place et de faire le tour de toutes les pièces et du bâti par l’extérieur ; à l’issue de sa visite, l’auditeur ne vous vendra pas d’équipements ou de projet : ne signez pas de devis, ne versez pas d’argent sans vous assurer préalablement de ses qualifications professionnelles !
La préparation de l’audit
En amont de la visite de l’auditeur, il vous faudra collecter et rassembler les documents et informations sur votre logement (plans, factures énergétiques, factures et photos d'anciens travaux, etc.). Cela inclut tout ce qui est essentiel pour comprendre son historique et ses caractéristiques spécifiques.
La visite sur site
Pendant la visite de votre logement, l'auditeur procède à un examen détaillé du bâtiment et à des prises de mesures sur les surfaces, les volumes, les isolants. Il peut utiliser divers outils et techniques, comme le thermomètre laser, l’humidimètre ou un capteur CO2, pour détecter les déperditions de chaleur et autres paramètres énergétiques. Pour cela, il réalisera :
Une analyse du bâtiment : type de construction, année de construction, emplacement géographique, orientation, …
Une étude de l'isolation thermique : murs, toit, sols, fenêtres et portes.
Une analyse du système de chauffage : type, âge, rendement, entretien, ….
Une analyse du système de refroidissement : type, âge, rendement, entretien, ...
La vérification de la ventilation : type de ventilation, débit d'air, étanchéité, ....
Une analyse de l'éclairage : type d'éclairage, efficacité énergétique, utilisation de lampes LED, ....
La vérification des équipements électroménagers : consommation d'énergie, étiquette énergétique, ....
Une analyse de la production d'eau chaude sanitaire : type de production, rendement, isolation, ...
L'évaluation des sources d'énergie renouvelable : panneaux solaires, pompe à chaleur, ...
Le rapport final
Le rapport d'audit énergétique rédigé et produit suite à la visite sur site détaille les constats et préconisations de l'auditeur, analyse la configuration du logement et la consommation énergétique. Ce rapport fournit plusieurs propositions de scénarios détaillés de travaux. Plus précisément, deux scénarios : un scénario menant à la classe B (sauf dérogation) en une fois, et un autre scénario menant à la classe B en plusieurs étapes. Le document offre ainsi une vision claire des axes d’amélioration, en priorisant l'ordre des travaux envisageables pour optimiser la performance énergétique du logement.
Les paramètres clés qui sont pris en compte par l’audit énergétique
L'audit énergétique s’intéresse à de nombreux paramètres indispensables pour évaluer la performance énergétique d'un bâtiment. Et ce, afin d’identifier les principaux postes de déperdition énergétique et de proposer les meilleures solutions pour les consommations énergétiques théoriques du logement.
Isolation
L'isolation joue un rôle crucial en maintenant la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, réduisant ainsi la consommation énergétique pour le chauffage et la climatisation. Bien entendu, l'audit énergétique permet d’évaluer l'isolation de la toiture, des murs, des sols, et de vérifier la présence de ponts thermiques, zones de faiblesse où les déperditions de chaleur sont importantes.
Systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire
Le système de chauffage et la production d'eau chaude sanitaire représentent souvent une part très significative de la consommation énergétique d'un logement. L'audit énergétique analyse ces systèmes en détail, mentionnant leurs caractéristiques (puissance, rendement, année), leur adéquation avec les besoins du foyer, et leur consommation énergétique. Les recommandations peuvent inclure l'entretien ou l’isolation des réseaux de chauffage, le remplacement de chaudières anciennes par des modèles plus performants, voire l'installation de pompes à chaleur, ou encore l'adoption de systèmes à énergie renouvelable.
Ventilation et éclairage
Une bonne ventilation est essentielle pour assurer un air intérieur sain, tout en évitant les pertes énergétiques inutiles. L'audit vérifie l'efficacité des systèmes de ventilation existants et peut proposer l'installation de systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) qui équilibrent l'apport d'air frais et la conservation de l'énergie. Notez que dans le cadre de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, dans le cas ou le système en place est défaillant, le bon fonctionnement du système de ventilation est obligatoire dès la première étape de travaux.
De même, l'évaluation de l'éclairage vise à identifier les opportunités de réduction de consommation par l'utilisation d'ampoules à faible consommation et de solutions d'éclairage naturel.
Les travaux de rénovation énergétique les plus fréquents :
Les solutions de rénovation énergétique varient en fonction des spécificités de chaque logement, mais certaines interventions ont un impact significatif sur la plupart des habitations :
- Isoler les murs : par l'intérieur ou l'extérieur, selon les cas, pour réduire les pertes de chaleur.
Isoler la toiture : puisque la chaleur monte, une toiture mal isolée est une source majeure de déperdition énergétique. L'isolation de la toiture peut considérablement réduire les besoins en chauffage.
Changer les fenêtres : remplacer des fenêtres anciennes simple vitrage par des modèles à double ou triple vitrage améliore l'isolation thermique et phonique.
- Remplacer l'ancienne chaudière : par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation, pour un chauffage plus écologique et économique.
- Installer un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) : pour assurer un renouvellement de l'air efficace sans perte de chaleur.
Un exemple concret ?
| Situation du logement | Recommandations de l'audit |
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Les recommandations de l’audit énergétique seront accompagnées d'une estimation des coûts et des économies d'énergie potentielles, vous aidant ainsi à sélectionner et à vous projeter dans le financement et la réalisation des travaux.
Pour conclure !
La rénovation énergétique représente une opportunité de transformer votre logement en un espace plus durable, plus économique et plus agréable à vivre. L'audit énergétique est le point de départ pour monter un projet de qualité et réellement efficace en matière d’économies d’énergie. Homji s'engage à vos côtés dans cette démarche, par du conseil et de l’accompagnement pour trouver les solutions les plus adaptées à votre projet. Ensemble, faisons de la rénovation énergétique de votre logement un investissement rentable pour votre avenir et votre patrimoine.