Travaux de rénovation énergétique : enjeux, étapes et conseils
Nombreux sont les bénéfices à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Mais comment se lancer, par quoi commencer, comment éviter de perdre du temps, comment se prémunir des fraudes? Ce guide revient en détail sur différentes étapes de la rénovation énergétique depuis la conception du projet, jusqu’à a réalisation des travaux.
L’essentiel sur les travaux de rénovation énergétique :
- La rénovation énergétique diminue considérablement votre consommation énergétique et, avec elle, vos factures. Elle augmente la valeur de votre bien immobilier.
- Un logement bien isolé offre un confort thermique toute l'année et un environnement plus sain.
Les aides financières comme MaPrimeRénov', les CEE ou l'Éco-prêt à taux zéro facilitent le financement des travaux.
Les travaux de rénovation doivent être réalisés par des professionnels RGE.
L'audit énergétique et le DPE sont essentiels pour planifier efficacement un projet de rénovation globale.
Mise à jour par Emmanuelle le
Vos premiers pas vers la rénovation ? Pensez bilan énergétique
La préparation d'un projet de rénovation énergétique commence par la définition de vos objectifs. Vous souhaitez changer un équipement obsolète ou isoler pour plus de confort ? Vous souhaitez faire évoluer le DPE de votre bien pour pouvoir le vendre ou le louer ? Autant d’objectifs différents qui vont se traduire soit par une rénovation partielle, soit par une rénovation plus globale. Selon l’ampleur de votre projet il pourra être nécessaire de réaliser un audit énergétique ou un simple diagnostic pour établir le bilan énergétique de votre logement. Ces outils sont essentiels pour définir et mettre en œuvre un plan d'action efficace par la suite.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien. Il évalue la performance énergétique du logement par une note (ou classe DPE) de A à G. Il est essentiel pour comprendre l'état initial du bien, d'identifier les travaux prioritaires et de déterminer l'impact potentiel des rénovations envisagées.
L’audit énergétique
Plus poussé qu’un diagnostic, un audit énergétique analyse précisément les déperditions énergétiques de votre logement, identifiant les faiblesses en isolation, système de ventilation et chauffage. Cette étape clé oriente les scenarios de travaux en mettant en avant les améliorations les plus bénéfiques pour réduire la consommation d'énergie. Une fois vos travaux choisis, il vous faut trouver les bons artisans.
Le choix d'un professionnel RGE
Sélectionner un artisan certifié Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) vous assure la qualité des travaux réalisés. Formés, les professionnels RGE respectent des normes strictes, assurant ainsi l'efficacité des interventions énergétiques. Ils vous permettent également de prétendre aux aides de l’Etat à la rénovation énergétique.
Ces premières étapes sont fondamentales pour définir précisément les besoins de votre logement, choisir les solutions et travaux adéquats, et sélectionner les experts compétents pour une rénovation réussie. Elles posent les bases avant le lancement du chantier !
Comment concevoir votre projet de rénovation énergétique ?
La conception de votre projet nécessite une approche méthodique, intégrant à la fois les conclusions des diagnostics et une vision claire des objectifs à atteindre. Cette étape permet de définir le périmètre des futurs travaux, choisir les solutions techniques adaptées, et planifier efficacement les interventions.
La mise en cohérence avec vos objectifs
La première étape consiste à mettre en regard les résultats de l'audit énergétique et du DPE avec vos objectifs personnels, qu'il s'agisse d'économies d'énergie, d'amélioration du confort ou de valorisation immobilière. Cette analyse permet d'identifier les priorités et de décider si une rénovation globale, partielle, par étapes, ou l'installation d'équipements spécifiques est la plus adaptée à vos besoins et à votre budget.
Rénovation globale versus rénovation partielle
Une rénovation globale envisage l'amélioration de l'ensemble des performances énergétiques du bâtiment, depuis l'isolation jusqu'aux systèmes de chauffage et de ventilation. Bien que plus coûteuse, cette approche permet souvent d’obtenir des aides plus importantes et est souvent la plus efficace à long terme, offrant des économies d'énergie significatives et un confort optimal.
La rénovation partielle, quant à elle, cible des améliorations spécifiques, telles que l'isolation des combles ou le remplacement du système de chauffage. Cette option peut être préférable pour les budgets limités ou lorsque certains éléments du bâtiment sont déjà performants.
Le choix d'équipements de chauffage ou de matériaux décarbonés
La sélection d'équipements de chauffage et de matériaux décarbonés est une composante à prendre en compte dans une rénovation énergétique. Pompe à chaleur, isolation par matériaux écologiques, fenêtres à haute performance énergétique, et panneaux solaires sont des exemples d'investissements qui contribuent à réduire l'empreinte écologique de votre logement, tout en améliorant son confort.
Une planification soignée, en prenant en compte les aides financières disponibles, facilitera la réussite de votre projet et maximisera les bénéfices en termes de performance énergétique, de confort et de valorisation de votre bien. La conception de votre projet de rénovation est donc une étape très importante.
Quels travaux de rénovation énergétique ?
L'isolation thermique
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L'isolation est le pilier de toute rénovation énergétique. Elle vise à réduire les pertes de chaleur en hiver et à limiter les entrées de chaleur en été.
Les principales zones à isoler sont :
- Les combles et la toiture : La chaleur monte, donc une isolation efficace de cette zone peut réduire significativement votre facture énergétique
Les murs : Par l'extérieur (ITE) ou par l'intérieur (ITI), l'isolation des murs est essentielle pour une enveloppe thermique performante.
- Les sols et planchers : Isoler le sol d'un sous-sol non chauffé ou d'un vide sanitaire peut améliorer significativement le confort des pièces situées au-dessus.
Les fenêtres : Le remplacement de fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage permet de réduire les déperditions thermiques.
Le système de chauffage
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Le choix du système de chauffage est déterminant pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement. Les options modernes et économiques incluent :
- Les pompes à chaleur (air-eau, air-air) : elles extraient la chaleur de l'air extérieur pour chauffer le logement et l'eau sanitaire.
- Les chaudières à condensation : Plus efficaces que les chaudières traditionnelles, elles récupèrent la chaleur des gaz de combustion, mais elles consomment des énergies fossiles.
- Poêles à bois ou à granulés : Une alternative écologique et économique, notamment pour les zones non raccordées au gaz naturel.
La ventilation
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Une bonne ventilation est indispensable pour assurer une qualité d'air intérieure saine et éviter les problèmes d'humidité :
- La VMC double flux : Elle récupère la chaleur de l'air évacué pour préchauffer l'air entrant, réduisant ainsi les besoins en chauffage.
La VMC simple flux : Moins coûteuse mais avec une moindre efficacité énergétique elle assure un renouvellement constant de l'air.
Et l'énergie solaire ?
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L'utilisation de l'énergie solaire, grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques ou thermiques, permet de produire de l'électricité ou de l'eau chaude sanitaire. C'est une solution durable qui réduit fortement la dépendance aux énergies fossiles.
- Les panneaux photovoltaïques : Ils convertissent la lumière du soleil en électricité, pouvant être utilisée directement ou revendue au réseau.
- Les panneaux thermiques : Ils chauffent un fluide caloporteur pour produire de l'eau chaude sanitaire ou alimenter un système de chauffage central.
Ces travaux doivent être envisagés dans leur globalité afin de maximiser les bénéfices en termes d'économie d'énergie et de confort. La rénovation énergétique est une démarche complète qui requiert une planification minutieuse et une exécution qualifiée pour atteindre les résultats escomptés.
Les aides financières : un levier pour votre projet
L'accès à des aides financières nationales et locales constitue un véritable soutien pour alléger les coûts des rénovations énergétiques, rendant les projets plus accessibles pour les ménages.
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Destinée aux propriétaires et copropriétés, MaPrimeRénov' peut subventionner une part significative des travaux, selon le type de rénovation envisagée et votre niveau de revenus. Elle couvre des gestes de travaux divers, de l'isolation aux systèmes de chauffage efficients, jusqu’à la rénovation d’ampleur permettant de gagner au moins deux classes de DPE.
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Des aides locales et régionales spécifiques peuvent être disponibles à l'échelle des collectivités territoriales, complétant le dispositif national.
L'estimation de vos aides en ligne !
Ces aides financières jouent un rôle déterminant dans la concrétisation des projets de rénovation énergétique. N’hésitez pas à réaliser une première simulation de votre projet afin d’y voir plus clair.
Vous souhaitez vous faire une idée ?
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La TVA réduite et les primes énergie (CEE)
La TVA à 5,5% réduit le coût des travaux d'efficacité énergétique, tandis que les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) fournissent une aide financière additionnelle, proposée par les fournisseurs d'énergie pour encourager les travaux d’économies d'énergie.
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Cet éco-prêt dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat finance jusqu'à 50 000 € de travaux et encourage des rénovations globales ou l'installation d'équipements à énergie renouvelable.
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Nous pouvons vous aider pour optimiser votre plan de financement.
Pourquoi rénover votre logement ?
Économisez de l'énergie et réduisez vos factures
A l’échelle individuelle, la rénovation énergétique c’est l’opportunité de faire des économies !
Par exemple, si vous isolez votre logement, modernisez votre système de chauffage, optimisez votre ventilation, et intégrez de l'énergie solaire, vous pouvez réduire drastiquement votre consommation énergétique et avec elle vos factures et vos dépenses de chauffage !
Un logement bien isolé et bien ventilé est un atout pour maintenir une température agréable et un air intérieur sain toute l’année. Si, en plus, cette isolation/ventilation est couplée avec un système de chauffage efficace et décarboné, vous vous prémunissez des futures évolutions des coûts d’énergie !
Valorisez votre patrimoine immobilier
Investir dans la rénovation énergétique, c'est aussi se projeter dans l'avenir. Les logements performants énergétiquement attirent davantage les acheteurs et les locataires, ce qui peut significativement augmenter la valeur de votre bien sur le marché immobilier.
Préservez votre santé et l'environnement
Vivre dans un environnement sain et réduire son empreinte carbone sont des avantages complémentaires de la rénovation énergétique. En choisissant des solutions éco-responsables, vous améliorez la qualité de l'air chez vous tout en luttant contre le réchauffement climatique.
Le contexte réglementaire : obligations légales et dates clés ?
Le paysage réglementaire de la rénovation énergétique fixe des obligations précises et des échéances importantes pour encourager l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments.
Les obligations progressives
Dès 2022, les propriétaires des bâtiments tertiaires ont été incités à entamer des rénovations pour optimiser leur consommation d'énergie. Tous les bailleurs doivent indiquer une fourchette de prix de la consommation énergétique annuelle du logement dans les annonces immobilières. Depuis août 2022, la hausse des loyers des biens classés F et G est interdite.
- En 2023, les logements au-dessus du seuil d’indécence énergétique sont interdits à la location. Ces logements classés G+ consomment plus de 450 kWh.m² par an en énergie finale. L'introduction de l'audit énergétique obligatoire pour les maisons en vente classées F ou G a encouragé vendeurs et acheteurs à prioriser l'efficacité énergétique.
2025 : Maisons et appartements de classes G ne peuvent être loués
2028 : Au tour des classes F.
Ces règlementations ont pour but d'accélérer l’amélioration des performances énergétiques. Elles constituent un cadre incitatif pour les propriétaires, en les guidant vers des investissements au bénéfice de l'environnement par une baisse de leur consommation d’énergie.
Pour éviter l'interdiction progressive de location des biens énergivores, il est impératif pour certains propriétaires d'améliorer dès maintenant le DPE de leur logement en réalisant une rénovation énergétique d’ampleur.
Pour conclure
La rénovation énergétique est un moyen efficace pour diminuer vos coûts énergétiques, améliorer votre confort de vie et préserver ou augmenter la valeur de votre bien. Mais un tel projet peut être complexe et nécessite de la méthode à chaque étape pour le réaliser, de la définition des objectifs, au diagnostic, au choix des travaux et la sélection des artisans pour leur mise en œuvre.
Grâce aux aides financières disponibles, au conseil, à l’accompagnement et l'expertise de professionnels, le lancement de votre projet est désormais à portée de main. Homji vous encourage à saisir ces opportunités, en commençant par une simulation des scenarios de travaux et une estimation des aides financières pour soutenir votre projet.
Besoin d'un partenaire pour vous accompagner ?
Offrant un accompagnement sur mesure pour simplifier votre projet de rénovation énergétique, Homji vous guide à chaque étape pour une rénovation réussie et durable.