Prêt Avance Rénovation : la rénovation énergétique accessible au plus grand nombre
Le coût d’une rénovation énergétique globale peut représenter un obstacle significatif, surtout pour les propriétaires qui n’ont pas accès aux crédits classiques pour financer leur reste à charge. Le Prêt Avance RénovationNote de bas de page 1 intervient comme une solution alternative pour lancer votre projet sans avancer le montant des travaux (une fois les aides déduites).
L’essentiel à retenir sur le Prêt Avance Rénovation
- C’est un prêt réglementé à destination des ménages avec une capacité d’endettement limitée. Il peut être remboursé par anticipation sans indemnité
Il facilite les rénovations énergétiques avec un remboursement du capital différé à la vente du bien ou lors de la succession
Il est cumulable avec d'autres aides de l'État comme MaPrimeRénov’ et son montant peut atteindre jusqu'à 30 000 € dans les réseaux Crédit Mutuel et CIC
Mise à jour par Gildas le
Qu'est-ce que le Prêt Avance Rénovation ?
Définition et objectif
Le Prêt Avance Rénovation est un prêt réglementé conçu spécifiquement pour permettre aux propriétaires à capacité d’endettement limitée de réaliser leurs projets de rénovation énergétique. Il vise à faciliter l'accès à des travaux d’amélioration qui réduisent la consommation énergétique des logements les moins performants, souvent classés « F » ou « G » au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En complément des aides publiques existantes comme MaPrimeRénov’, ce prêt offre une solution pour financerNote de bas de page 1 le reste à charge des travaux, permettant ainsi de réaliser une rénovation énergétique sans remboursement d’échéances mensuelles du capital emprunté.
Caractéristiques clés du prêt
Le Prêt Avance Rénovation se distingue par plusieurs aspects fondamentaux :
Montant du prêt : Les propriétaires peuvent emprunter dans les réseaux Crédit Mutuel et CIC jusqu'à 30 000 € pour couvrir les coûts des travaux de rénovation énergétique.
Éligibilité : Il est réservé aux propriétaires occupants dont les revenus, l’âge ou la situation professionnelle ne permettent pas d’accéder aux prêts travaux classiques. Pour être éligible, il est notamment essentiel que le logement soit la résidence principale du demandeur et que les travaux soient réalisés par des entreprises labellisées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les travaux financés par ce prêt sont identiques à ceux qui sont financés par l'Eco-PTZ.
Conditions de remboursement : Ce prêt est remboursable lors de la vente du bien ou de la succession, avec la possibilité de rembourser uniquement les intérêts chaque mois ou de les reporter jusqu'à l’échéance du remboursement, offrant ainsi une flexibilité financière aux emprunteurs.
Garantie : Le crédit est garanti par une hypothèque prise sur le bien immobilier, associée à la garantie publique apportée par l’État à hauteur de 75%.
Cumul avec d'autres aides
Le Prêt Avance Rénovation est conçu pour être complémentaire aux autres aides d’État, comme MaPrimeRénov'. Il permet aux propriétaires de financer Note de bas de page 1 le reste à charge des travaux après avoir bénéficié d'autres subventions. Cette possibilité de cumul rend les projets de rénovation énergétique beaucoup plus accessibles financièrement et encourage une plus grande adoption de mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique des habitations en France.
Avantages du Prêt Avance Rénovation
Bénéfices économiques
L'amélioration de l'efficacité énergétique d’un logement grâce au Prêt Avance Rénovation peut significativement réduire les coûts énergétiques à long terme. En investissant dans des travaux tels que l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes, et l'installation de fenêtres à double vitrage, les propriétaires peuvent diminuer leurs dépenses énergétiques annuelles de manière considérable.
De plus, ces améliorations peuvent augmenter la valeur des biens sur le marché immobilier, rendant ces investissements encore plus intéressants. Les données statistiques montrent que les rénovations énergétiques peuvent accroître la valeur d'un bien immobilier de 5 à 15%, selon la nature et l'étendue des travaux réalisésNote de bas de page 2 .
Impact environnemental
L’État s’est fixé une ambition de rénovation de l’ensemble du parc immobilier français d’ici 2050 soit près de 90% des logements avec un DPE compris entre C et G. Parmi les propriétaires de ces logements, nombreux sont ceux dont le taux d’endettement ne permet pas l’accès à des prêts classiques destinés au financement de la rénovation énergétique de leur bien.
En s’adressant spécifiquement à ces ménages, le Prêt Avance Rénovation est un vrai levier de massification de la rénovation énergétique. Il contribue ainsi à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, en ligne avec les objectifs climatiques nationaux et internationaux. En améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, ce prêt aide à diminuer la consommation totale d'énergie fossile, ce qui est crucial pour atténuer les effets du changement climatique.
Ce soutien à des projets de rénovation d’ampleur joue un rôle majeur dans la transition énergétique de la France, en favorisant un mode de vie plus respectueux de l'environnement pour les générations actuelles et futures.
Pour conclure
Le Prêt Avance Rénovation représente une opportunité pour les propriétaires non éligibles aux autres financements et désireux de moderniser leur habitat, de réaliser des économies d’énergie, d’entretenir leur logement et de le rendre plus confortable. En allégeant les contraintes financières initiales et en offrant des conditions de remboursement flexibles, ce prêt facilite la mise en œuvre des rénovations énergétiques nécessaires.
Aussi, nous vous invitons à évaluer votre éligibilité pour ce prêt et à envisager les bénéfices à long terme qu'une rénovation énergétique peut apporter à votre logement. L'investissement dans l'efficacité énergétique aujourd'hui est non seulement une opportunité de réduire votre facture énergétique et d’augmenter la valeur de votre propriété mais également une démarche utile sur le plan écologique.
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1 : Sous réserve d’éligibilité et d’acceptation du dossier par le prêteur. Le Prêt Avance Rénovation est un prêt avance mutation soumis aux dispositions des articles L.315-2 et suivants du Code de la Consommation. Les utilisations de crédit contribuent à l’endettement. Conformément à l’article L.315-11 du code de la consommation : « L’acceptation de l’offre ne peut intervenir que dix jours après sa réception par l’emprunteur. Elle fait alors l’objet d’un acte notarié. Jusqu’à l’acceptation de l’offre par l’emprunteur, aucun versement sous quelque forme que ce soit ne peut être fait, au titre de l’opération en cause, par le prêteur à l’emprunteur ou pour le compte de celui-ci, ni par l’emprunteur au prêteur. Jusqu’à cette acceptation, l’emprunteur ne peut, au même titre, faire aucun dépôt, souscrire ou avaliser aucun effet de commerce ou signer aucun chèque. Si une autorisation de prélèvement sur compte bancaire ou postal est signée par l’emprunteur, sa validité et sa prise d’effet sont subordonnées à celle du contrat de crédit. »
2 : La valeur verte des logements en 2022 et tendances 2023 | Notaires de France (www.notaires.fr)